Takstgrunnlaget skal gi et anslag på eiendommens omsetningsverdi. Alle eiendommer er besiktiget og oppmålt utvendig av takstgrupper. I forbindelse med den årlige eiendomsskattetaksering av nye eiendommer, bygninger, tilbygg, arealendring mv. for 2024, er det blitt foretatt besiktigelse av eiendommer.
All takst av eiendommer i kommunen er basert på en kombinasjon av fakta og skjønn. Faktagrunnlaget er hentet fra det offentlige eiendomsregistret. I tillegg til faktaopplysningene baserer sakkyndig nemnd sitt vedtak på bl.a. takseringsregler (sjablonger).
Skattesatser
Kommunestyret har i møte 19.12.2023 vedtatt at bolig- og fritidseiendommer beskattes med 4 promille av skattegrunnlaget for 2024. Næringseiendommene beskattes med 7 promille av skattegrunnlaget for 2024.
Øvrige skattetakster ihht. Eiendomsskattelovens § 8A-4 kontorjusteres med 10 % for eiendommer som ikke er registrert med boligverdi/formuesgrunnlag med virkning for skatteåret 2024.
Eiendomsskattelisten for boliger, fritidseiendommer og næringseiendommer for 2024 er lagt ut til offentlig ettersyn på rådhuset i 3 uker fra 1. mars til 22. mars.
Her er takstene for Bolig og Fritid (PDF, 417 kB)
Her er takstene for Næringseiendommer (PDF, 169 kB)
Her er takstene for Verker og Bruk (PDF, 470 kB)
Her er Fritaksprotokoll (PDF, 142 kB)
I de tilfeller hvor der er flere hjemmelshavere/festere på en eiendom, sendes skatteseddel og faktura til den som står registrert som faktura mottaker i kommunens register.
Boligverdi fra Skatteetaten
Boligverdi er Skatteetatens beregnede markedsverdi av boligeiendom, som fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris beregnet av Statistisk sentralbyrå (SSB) multiplisert med boligens areal (P-rom).
Du kan lese mer på www.Skatteetaten.no/eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendommens boligverdi er hentet fra skattemeldingen (selvangivelsen) for inntektsåret 2022. Formuesverdien i post 4.3.2 i skattemeldingen er 25 % av boligverdien for primærbolig, og 90 % av boligverdien for sekundærbolig. Hvis du eier boligen sammen med andre, må dere summere formuesverdiene for alle eierne for å beregne boligverdien.
Boligverdien reduseres med 30 % for å beregne eiendomsskattegrunnlaget.
KLAGEADGANG OG KLAGE FOR EIENDOMMER MED BOLIGVERDI:
Hvis du mener boligverdien er feil, må du kontrollere de opplysningene Skatteetaten har om din bolig: Primærareal (P-rom), byggeår samt boligtype. Disse opplysningene finner du under «Grunnlag for formuesverdi» i skattemeldingen (selvangivelsen) for 2022.
Du kan også klage dersom du kan dokumentere at taksten er for høy i forhold til antatt omsetningsverdi. Det er et krav at formuesverdien må overstige 30 % av markedsverdien for å ha rett til nedsettelse av boligverdien.
Klagen/endringen skal sendes til Skatteetaten, og ikke til kommunen. Se mer informasjon om dette på www.Skatteetaten.no/eiendomsskatt
Du kan eventuelt korrigere informasjonen selv i skattemeldingen. Endringer av slike faktaopplysninger vil normalt sett først få virkning på eiendomsskatten året etter.
Dersom du klager til Skatteetaten, trenger du ikke informere Eiendomsskattekontoret. Hvis Skatteetaten endrer boligverdien får Eiendomsskattekontoret beskjed, og vil endre utskrevet eiendomsskatt mot nærmeste terminkjøring.
Eiendommer taksert av kommunen
Eiendomsskattelovens § 8 A-2 sier at eiendomsskattetaksten skal settes til det beløpet som det kan forventes at eiendommen kan selges for ved fritt salg. I praksis vil en rekke faktorer påvirke salgsprisen. For å minimere graden av skjønn, er eiendomsskattetaksten basert på solid statistikk fra omsetninger i hele kommunen. Det er tatt hensyn til beliggenhet, bygningstype, areal og andre faktorer som beviselig påvirker salgsprisen. Ut ifra dette er det utarbeidet sjablongsatser. Videre er det utført en utvendig besiktigelse av eiendommene, hvor det blir tatt forsiktig hensyn til utvendig tilstand og standard.
Areal på bygning og tomt hentes fra Matrikkelen.
For å komme fram til beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er det i 2024 fratrukket 30 % obligatorisk reduksjonsfaktor.
Ubebygde tomter
Skattegrunnlaget for ubebygde tomter beskattes med 7 promille og som alle andre eiendommer kontorjusteres med 10 %. Ihht. Eiendomsskattelovens § 8A-2 skattegrunnlaget for ubebygde tomter skal ikke ha 30 % reduksjon. Det ikke står verken boligbygg eller hyggebygg på tomta.
KLAGEADGANG OG KLAGE FOR EIENDOMMER TAKSERT AV KOMMUNEN
Eier eller regningsmottaker kan klage på taksten som danner grunnlag for skatt dersom det kan dokumenteres at taksten er for høy i forhold til antatt omsetningsverdi.
Ved andre feil eller spørsmål, ber vi om at du tar kontakt før du eventuelt sender inn en klage. Dette kan for eksempel være faktafeil på areal eller hva bygningen blir brukt til.
Eventuell klage skal være skriftlig. Klagen skal merkes med gards- og bruksnummer, eventuelt også feste-/seksjonsnummer og kontaktinformasjon.
Eventuelle spørsmål om utskriving av eiendomsskatten kan rettes til Gjemnes kommune, v/ Eiendomsskattekontoret. Nordmørsveien 24, 6631 Batnfjordsøra, tlf. 71 29 11 11.
Du kan også sende klagen elektronisk til post@gjemnes.kommune.no
Klagefristen er 6 uker fra utleggsdato, det vil si 12. april 2024.
Betaling
Selv om du klager på taksten, må eiendomsskatten betales innen forfall.
I 2024 forfaller gebyr for eiendomsskatt og kommunale avgifter til betaling i 10 like terminer.
Ønsker du en annen løsning, f.eks. 1 eller 4 terminer ta kontakt med servicekontoret på telefon 71291111 eller post@gjemnes.kommune.no. Husk gnr. og bnr.
Kommunestyret behandlet saken i møte 19.12.2023 sak 45/2:
2.4 Jfr. Esktl. § 25 vedtar kommunestyret at eiendomsskatten skal betales i 10 terminer for skatteåret 2024 og 12 terminer for skatteåret 2025.
Ofte stilte spørsmål (PDF, 15 kB)