For å bruksendre en fritidsbolig som ligger i annet enn regulert til boligområde, må det søkes om unntak/dispensasjon.
Før det kan gis tillatelse til bruksendring må blant annet følgende vilkår være oppfylt:
- Fritidsboligen/hytta skal ha innlagt vann og enten være tilknyttet kommunalt avløp eller å ha godkjent privat avløpsanlegg som tilfredsstiller standard til helårs bolig.
- Det må være vinterbrøytet vei helt frem til eiendommen.
- Sjekk ut krav til teknisk forskrift. (TEK)
- Dersom det er bomvei frem til eiendommen må utrykningsenheter og hjemmetjeneste har tilgang på enkel og effektiv åpning av denne uten bruk av nøkler eller nøkkelkort.
- Eiendommer skal ha en trygg skolevei og rimelig nærhet til kommunens sentra mht. gang- og sykkelavstand/kollektivtransport.
Søknad
Bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig er søknadspliktig jf. plan- og bygningslovens (pbl) § 20-1 bokstav d. Det vil si at søknad, prosjektering, utførelse og kontroll av bruksendring skal ivaretas av foretak med ansvarsrett.
Planstatus
For å få tillatelse etter plan- og bygningsloven må det du søker om være i tråd med gjeldende plan. Enkelte av disse områdene er regulert. Du bør derfor undersøke hva som gjelder i ditt område.
Kart:
Eiendomsinformasjon:
Andre kart:
Gjelder reguleringsplan eller kommuneplan arealdel?
Du kan sjekke her:
Reguleringsplan - eksempler:
(venstre klikk på område)
Planbestemmelse / kart osv …
Kommuneplanens arealdel 2019-2031:
Kommuneplanens arealdel 2019-2031 - Gjemnes kommune
§1-2 Gjeldende reguleringsplaner (Planbestemmelser, Kommuneplanens arealdel 2019-2031)
«Gjeldende reguleringsplaner er vist i vedlegg 1 og med hensynssone «detaljeringssone» i kommuneplanens arealkart.
Ved manglende planbestemmelse i reguleringsplan vil kommuneplanens bestemmelse gjelde.
Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplan skal kommunestyret sørge for at det blir vedtatt ny reguleringsplan for det aktuelle området, slik at tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 kan behandles og godkjennes med grunnlag i ny reguleringsplan»
Tekniske krav
Hvis bruksendringen er søknadspliktig, må rommet eller bygningen oppfylle krav i byggteknisk forskrift (TEK17) i den grad de er relevante for den nye bruken (pbl § 31-2).
Bruksendring - Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no)
Kravene knyttes til arbeidet som utføres. Det vil si at konstruksjonen, bygningsdelen, rommet eller delen av bygget som berøres av arbeidet skal følge kravene. For bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig vil hele bygningen berøres, og kommunen kan legge til grunn at samtlige krav til helårsbolig gjelder.
De tekniske kravene til helårsbolig gjelder blant annet (opplistingen er ikke uttømmende):
- Sikkerhet, f.eks. i bærende konstruksjoner, spesielt takkonstruksjoner.
- Brann, f.eks.brannsikring, utførelse av pipe.
- Energi, f.eks. isolasjon
- Veg
Adkomst må bli vurdert med hensyn til utvidet bruk. Er adkomst til privat veg, må det legges frem skriftlig avtale med grunneier der det fremgår at adkomsten gjelder bolig. Er det adkomst til offentlig veg, må det gis utvidet avkjøringstillatelse fra den aktuelle vegmyndighet. Det kan stilles krav til opparbeidelse av regulert veg. - Vann.
Det må kunne dokumenteres tilfredsstillende mengde og kvalitet på drikkevannet. - Avløp,
Det er strengere krav for helårsboliger enn for fritidsbolig.
Skal du gjøre endringer i en bolig som er bygget eller søkt om før 1. juli 2011?
Se her: Bruksendring i eldre boliger - Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no)
Unntak fra kravene ?
Det er mulig å søke om unntak fra kravene. Unntak kan gis på følgende grunnlag:
- Unntak fra TEK17 i medhold av TEK17 § 14-1 fjerde punkt. Gjelder kun bevaringsverdige byggverk og kun energikravene.
- Unntak fra hovedregelen i medhold av pbl § 31-2 fjerde ledd. Gjelder kun eksisterende byggverk.
Dispensasjon?
Dersom et tiltak er i strid med plan- og bygningslovens bestemmelser, forskrifts- og/eller plankrav m.v. kan det søkes om dispensasjon.
Dersom det er ønskelig å fravike fra TEK på en måte som ikke tilfredsstiller kriteriene for unntak etter pbl § 31-2, kan det søkes om midlertidig eller permanent dispensasjon. Også en slik søknad skal inneholde en rapport som beskriver hvordan tiltaket er i samsvar med TEK og hva avviket består i. Søknad om dispensasjon må være begrunnet og skal nabovarsles, jf. pbl § 19-1.
Du må begrunne søknad:
- Hva det søkes dispensasjon fra
- Hvilke hensyn som skulle tilsi at dispensasjon bør kunne innvilges
- Vurdering av om fordelene ved eventuell dispensasjon vil være større enn ulempen
- Kvittering for varsling av naboer og eventuelle gjenboere, eventuelt samtykke fra naboer og gjenboere
Dispensasjon kan bare gis når det er forsvarlig ut fra helsemessige og brann- og bygningstekniske hensyn, og tiltaket ikke fører til at bygget kommer ytterligere i strid med loven.
Ansvarsrett
Søknaden vil utløse krav om ansvarlig foretak. Dette betyr at et foretak med ansvarsrett må stå ansvarlig for søknad, prosjektering og eventuelt utførelse av endringer/utbedringer som må til for å kunne godkjenne fritidsboligen som en helårsbolig. Dersom eier kan vise til egen kompetanse som sannsynliggjør at arbeidene vil bli utført i samsvar med plan- og bygningsloven, byggesaks forskriften, byggeteknisk forskrift og gjeldende planer for området er det mulig å søke om ansvarsrett som selvbygger.
Kommunen kan godkjenne person for ansvarsrett som selvbygger av egen bolig, uten hensyn til kravene til ansvarlige i byggesaks forskriften, dersom personen sannsynliggjør at arbeidet godkjenningen gjelder vil bli utført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven. Ansvarsrett som selvbygger kan gis for funksjonene søker, prosjekterende og utførende for fagområder i tiltaksklasse 1.
Det er en forutsetning at eier må endre bostedsadresse i folkeregisteret til den aktuelle eiendommen hvor søknaden blir innvilget.
- Eksempler på aktuelle blanketter:
Søknadsskjemaer for byggesak - Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no)
Søknadsskjema på papir - Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no)
Fremdeles usikker?
Du kan sende oss en e-post: post@gjemnes.kommune.no, eller avtale et møte med en av våre saksbehandlere